Недвижимость

Краткая информация о проектируемом микрорайоне "Молодежный"

Проектируемый участок, отведенный под застройку, находится в центральной части Северного района города Голицыне и занимает территорию 19.6 га. С северной, восточной и южной части от микрорайона находятся массивы индивидуальной жилой застройки, с запада - полотно железной дороги на Звенигород в пределах поселковой черты.

Рассматриваемая территория не входит в охраняемую территорию Государственного историко-литературного музея-заповедника им. А.С. Пушкина (усадьбы князей Голицыных). Основной въезд на рассматриваемую территорию осуществляется со стороны Можайского шоссе (по Звенигородскому шоссе) и Советской улице по направлению железнодорожной станции «Голицыно» с привокзальной площадью.

Существующее положение.

Основу жилищного фонда северного микрорайона составляет муниципальный фонд - 32.3 кв.м (или 87% всего жилищного фонда микрорайона), в том числе :

• многоэтажная застройка - 17.0 тыс. кв. м о.п.,
• 3-5-ти этажная застройка - 15.3 тыс. кв.м о.п.

• 9-тью двух этажными барачного типа жилыми домами (определены к сносу),
• малоэтажной застройкой жилые дома с приусадебными участками (определены к сносу).

На территории Северного квартала имеется также один ведомственный дом (Голицынский военно-пограничный институт ФПС РФ) и один кооперативный дом (ЖСК «Ударник ») - их доля в жилищном фонде-10%.

В частном секторе Северного микрорайона насчитывается 230 индивидуальных жилых домов с приусадебными участками, в том числе в проектируемом квартале 20 жилых домов с участками, большое количество огородных участков и массивов самовольно поставленных гаражей.

Существующая застройка всего Северного квартала представлена домами различных типов:

1. многоэтажные дома (главным образом, 6, 9 и 16 этажей);
2. малоэтажные многоквартирные (преимущественно 2-х этажные каркасные дома), большинство из которых числится в ветхом жилищном фонде города;
3. индивидуальные жилые дома.

По данным из проекта планировки, почти все малоэтажные многоквартирные дома (10 из 12) - ветхие (процент износа более 65%). Общая площадь этих домов составляет 3.93 тыс.кв.м; в них проживают 34 семьи с общим количеством 60 человек.

Обеспеченность постоянного населения жилищным фондом в настоящее время составляет 19.7 кв.м на человека.

Плотность жилищного фонда в проектируемом районе - 1070 кв.м общей площади на 1 га.

На проектируемой территории жилая застройка характеризуется следующим образом:

1. многоэтажных домов нет нет;
2. малоэтажные многоквартирные (преимущественно 2-х этажные каркасные дома) 9 домов рекомендуются к сносу;
3. индивидуальные дома с участками 20 домов рекомендуются к сносу.

Кроме этого, на проектируемом участке находятся:

1. школа №2, которую предполагается достроить блоком для начальных классов на 12 групп (360 учащихся);
2. медвытрезвитель;
3. котельная «Рыбстрой» (3-ий Рабочий переулок, кирпичное муниципальное здание, участок площадью 130 кв.м) - предлагается к сносу;
4. огородные участки - ликвидируются;
5. организованные гаражные комплексы - реконструируются;
6. самовольно поставленные небольшие массивы гаражей - ликвидируются.

Краткая характеристика объекта. Данные, характеризующие мощность

• детский сад;
• пристройку к существующей школе;
• гараж на 300 машино/мест;
• жилой дом корпуса №4 ( 13-ти секционный, 17-ти этажный жилой дом с нежилым первым этажом, сложной формы; имеет 784 квартиры; 46 513.7 кв.м о.п. );
• жилой дом корпуса №2 ( 8-ми секционный, 12-15-17-ти этажный жилой дом с нежилым первым этажом, Г-образной формы; имеет 468 квартир; 43 432.43 кв. м о.п. );
• жилой дом корпуса №1 ( 8-ми секционный, 17-ти этажный жилой дом с нежилым первым этажом, Г-образной формы; имеет 496 квартир; 46 513 кв. м о.п. );
• жилой дом корпуса №3 ( 6-ти секционный, 17-ти этажный жилой дом с нежилым первым этажом, Г-образной формы; имеет 368 квартир; 34 332.3 кв. м о.п. )

В жилой части домов размещаются одно-, двух- и трех комнатные квартиры; в нежилой части предусматриваются помещения инженерного обеспечения (ОДС, тепловой пункт, электрощитовые) и общественные помещения свободного назначения.

Детский сад на проектируемый квартал предполагается разместить вдоль бульвара Ремизова. В детском дошкольном учреждении предполагается разместить 6 детских групп (140 мест); в помещении запроектирован встроенный бассейн. Проект типовой, повторного применения И-1194 выпуска 1999 года.

К зданию существующей школы предлагается пристроить блок начальных классов на 12 групп (360 учащихся) - типовой У-81, выпуск 1990 года.

В северной части квартала предлагается разместить наземную автостоянку закрытого типа на 300 м/м (проектная организация «ИнжСтройПроект»).

Новое строительство жилых и общественных зданий планируется, в основном, в юго-западной, юго-восточной и северной частях микрорайона. На пересечении ул. Советская с проектируемым бульваром Ремизова предлагается разместить общественно-деловой и культурно-спортивный центр. Кроме этого, прелагается реконструировать и достроить привокзальную площадь и въезд в микрорайон со стороны Можайского шоссе.

Этажность жилой застройки принята с учетом сложившейся застройки и находящихся вблизи зон заповедника им. А.С. Пушкина, который расположен к северо-востоку от Северного микрорайона. Высота застройки будет составлять от 2 до 17 этажей.

Объемы нового жилищного строительства всего нового микрорайона составят на расчетный срок, по расчетам НИиПИ градостроительства, 7280 квартир (470 000 кв.м)

Все население Северного микрорайона, проживающее в новых домах будет составлять 20400 человек.

Для обеспечения населения Северного микрорайона объектами обслуживания потребуется строительство:

• новой школы;
• пристройки к существующей школе №2 (на рассматриваемой территории);
• 3-х детских садов;
• поликлиники для взрослых и детей;
• библиотеки;
• магазинов продовольственных и непродовольственных товаров;
• мест постоянного хранения личного автотранспорта;

Озеленение, защита окружающей среды

Озеленение участка предусмотрено посадкой деревьев разных пород, посадкой кустарников, посевом газонов, устройством цветников.

Для посадки деревьев принят стандартный материал - саженцы 12-16, 8-10 летнего возраста , для кустарников 3-6. Посадка деревьев и кустарников производится весной сразу после оттаивания почвы. Устройство газонов выполняется после окончания работ по планировке рельефа с насыпкой растительного слоя толщиной не менее 20 см. Для посева газона использовать семена трав, устойчивых к вытаптыванию и засорению, а также почвенно-покровные растения. Норма высева семян 15-20 грамм на 1 кв. метр.

Защита окружающей среды.

Проектом предусмотрены мероприятия по обеспечению нормативного рассеивания в атмосфере вентиляционных выбросов, организовано инженерное оборудование территории застройки.

В целях защиты почвы, водоемов и атмосферного воздуха от загрязнений в зоне строительства объектов жилищного и бытового назначения проектом предусматриваются следующие мероприятия:

• санитарные разрывы до источников водоснабжения, очистных сооружений и наружных сантехнических сетей приняты в соответствии с действующими нормативными документами;
• с целью предотвращения загрязнения почвы и водных источников предусматриваются водонепроницаемые инженерные сети и сооружения;
• ливневые и талые воды отводятся в пониженные места поверхностно;
• водоснабжение предусматривается водой питьевого качества по ГОСТ 2874-82.

Для сбора бытовых отходов на территории квартала предусмотрены мусоросборники. Отходы, образующиеся на территории квартала и не подлежащие вторичной переработке, коммунальными службами города вывозятся на полигон.

В соответствии с проектными предложениями на территории квартала намечен снос малоэтажных домов и строительство новых жилых и общественных зданий. Образующиеся в процессе сноса и реконструкции отходы перерабатываются или вывозятся для захоронения на полигоны, согласно справок администрации г.Голицыно при разработке проектов застройки каждого квартала.